Üçlü Net Kira (NNN) Nedir?

[suleymanusa]

Üçlü net kiralama (NNN), kiracının emlak vergileri, bina sigortası ve bakım dahil mülkün tüm masraflarını ödemeyi taahhüt ettiği bir mülk üzerinde yapılan kira sözleşmesidir. Bu giderler, kira ve kamu hizmetleri maliyetine ektir. Buna karşılık, standart ticari kiralama sözleşmelerinde, bu ödemelerin bir kısmı veya tamamı tipik olarak ev sahibinin sorumluluğundadır.

NNN'ler, yalnızca bir tür ticari mülk kiralamadır. Tek bir net kiralama, kiracıların kiraya ek olarak emlak vergisi ödemesini gerektirir ve çift net kiralama genellikle mülk sigortasına bağlıdır.

ÖNEMLİ NOTLARIM:

• Üçlü net kiralama (NNN) ile kiracı, kira ve kamu hizmetlerine ek olarak emlak vergileri, bina sigortası ve bakım gibi mülk giderlerini ödemeyi kabul eder.

• Üçlü net kiralamalar genellikle ticari gayrimenkullerde bulunur. Üçlü net kiralamalar daha düşük kiralara sahip olma eğilimindedir, çünkü kiracı, aksi takdirde mülk sahibinin sorumluluğunda olacak devam eden masrafları üstlenir.

• Diğer net kiralamalar, kiracının emlak vergilerini ödediği tek bir net kiralama ve emlak vergileri ve emlak sigortasını içeren çift net kiralamadır.

• Üçlü net kiralanan mülkler, düşük riskli, istikrarlı gelir sağladıkları için yatırımcılar için popüler yatırım araçları haline gelmektedir.

İstifadenize sunulur

[Administrator]

Süleyman Suleyman bey selamlar, katkilar icin cok tesekkurler. Yalniz bu tur paylasimlarda lutfen kaynaklari da belirtir misiniz, varsa resmi web site adreslerini, varsa dokuman linklerini. Cok daha faydali olacak o zaman paylasimlar. Saygilarimla

[suleymanusa]

Murat Atif Sayar Murat Bey, bunu birisi sorduğu için araştırdım ve tekrar merak eden olursa diye buraya eklemek istedim. E2 vizesi için satılık bir iş yerinde NNN ibaresi varmış. Tekrar soran olursa bu yazıyı link olarak atıp kaynak göstereceğim.

[Ray]

Süleyman

Üçlü Net Kira (NNN) Nedir ve Neden İstiyorsunuz? David Bitton Güncellenmiş 23 Mart 2022 Kaynak Link

İçindekiler • Üçlü Net Kiralama Nedir? • Ticari Gayrimenkul Kiralama Spektrumu (Brüt Kira, Mutlak Net vb.) • NNN Kira Sözleşmesine Dahil Olmayanlar • Üçlü Net Kiralama ile Yatırım Riskleri • Kiracı Kredi Riskinin Değerlendirilmesi • Emlak Vergili NNN Kira Sözleşmesi Örneği • SSS Üçlü net kiralama, öncelikle ticari gayrimenkulde kullanılan ortak kiralama yapısıdır. Üçlü ağ (NNN) kiralama popüler olmasına rağmen, birçok profesyonel bunu yanlış anlıyor. Bu nedenle, üçlü net kiralamanın ne olduğunu, nasıl çalıştığını ve neleri kapsayıp neleri içermediğini öğrenmek çok önemlidir. Bu şekilde kavram yanılgılarını ortadan kaldırabilirsiniz. Sonunda da net bir örnek görüyorsunuz. Üçlü Net Kiralama Nedir? Üçlü net kiralama nedir? Üçlü net (NNN) kiralama, kiracının mülkün tüm işletme giderlerini ödediği bir kira sözleşmesi yapısıdır. Bu nedenle, kira ödemenin yanı sıra bina sigortası, emlak sigortası ve emlak vergilerini de ele alıyorlar. Bununla, mülkün bakım maliyetleriyle ilgilenirler. Genel olarak, bu anahtar teslim bir yatırım olarak kabul edilir çünkü ev sahibi emlak vergilerinden, sigortadan veya işletme giderlerinden sorumlu değildir. Bununla birlikte, tek net kiralama da dahil olmak üzere çeşitli ticari gayrimenkul kiralamaları olduğunu anlamalısınız. Bu seçenekle kiracı sadece emlak vergisi ve kira ödemek zorundadır. Ticari Gayrimenkul Kiralama Spektrumu (Brüt Kira, Mutlak Net vb.) Her ticari gayrimenkul kiralaması, bir uçta mutlak net kiralama ve diğer uçta mutlak brüt kiralama olmak üzere, spektruma girer. Çoğu ortada bir yerdedir ve hibrit kiralama olarak adlandırılır. Üçlü net kiralama genellikle mutlak bir sürüm olarak düşünülür. Üçlü kiralama olarak etiketlenmesi, hepsini içerdiği anlamına gelmez. Bazen, sadece kolaylık sağlamak için buna denir. Örneğin, bir bina yeni olduğunda, kiracı, değiştirme işlemlerini yapmaktan sorumlu olabilir. Eski binalarda buna üçlü ağ denebilir, ancak ev sahibi bu harcamalarla ilgilenmek zorundadır. Bazen insanlar üçlü ağı, kiracının emlak vergileri, sigorta (bina sigortası dahil) ve temel kira için ödeme yapmasını gerektiren çift net kiralama olarak düşünürler. Buradaki en önemli şey kira sözleşmesini okumaktır. Kiracıların şartları anlamak için bunu yaptığından emin olun. Basit etiketler burada yeterli değil.

NNN Kiralaması Neleri İçermez Kira mutlak bir net kiralama olsa bile, ticari mülkle ilgili her bir masrafı kapsamaz. İyi bir kiracı ile gerçek bir mutlak net kiralama, yatırımcının veya ev sahibinin bakış açısından anahtar teslimi bir mülk olarak görülse de, kiracıların sorumlu olmadığı giderleri içerir. Örneğin, NNN kiralamasının, bir ev sahibinin EBM'si tarafından tahsil edilen muhasebe maliyetlerini veya herhangi bir yasal ücreti kapsaması oldukça nadirdir. Satın alma fiyatına kıyasla küçük olsalar da, bir kiracının NNN kiralamasında ödemesi gereken aylık maliyetin bir parçası değildir.

Üçlü Net Kiralama ile Yatırım Riskleri Üçlü net kiralama yatırımları için yaygın bir yanılgı, risksiz olmalarıdır. Çeşitli avantajlar sunsalar da, dikkate alınması gereken riskler vardır. Üçlü net kiralamaların birincil faydası, geçişlerin yerinde olduğu uzun vadede tahmini bir gelir akışına sahip olmanızdır. Genel olarak, daha az güçlük ve düşük yönetim gereksinimleri vardır. Zorlayıcı avantajlar olmalarına rağmen, üçlü net kiralama risksiz değildir. Bu yatırımların çoğu tek mülkler için olduğundan, kiracı kredi riskinin anlaşılması gerekir. Örneğin, finansal açıdan güçlü ve halka açık olduğu için bir ana şirket tarafından garanti edilen bir kiralamadan şüphe duymayabilirsiniz. Ancak hiçbir şey mükemmel olmadığı için kiracı gözden düşebilir ve iflas edebilir. Tek kiracılı bir mülk tamamen boş olup olmadığı için bunu göz önünde bulundurmalısınız. Bir diğer husus yeniden kiralamadır. Uzun vadeli kiralamanın sonunda birçok üçlü net mülk satılır ve bu da yeniden kiralama riskini yeni sahibine kaydırır. Bunu ele alacak güçlü bir ekipleri yoksa, kiracı devri ile ilgili bir sorun olabilir.

Kiracı Kredi Riskinin Değerlendirilmesi Üçlü net kiralama yatırım mülkünüzü analiz ederken odaklanmanız gereken önemli bir bileşen, kiracının kredi riskini anlamaktır. Üçlü net kiralamalar yalnızca kiracı kadar güçlüdür, bu nedenle bir NNN kiralamasının diğer tarafındaki mali tabloları analiz etmek en iyisidir. Birçok tek kiracılı anlaşma, büyük, halka açık şirketleri içerir. Kredi notlarını yükseltmek kolaydır. Ancak, özel şirketler kredi analizini tamamlamak için daha fazla çaba harcarlar. Bunun doğru kiracı olup olmadığını anlamak için yine de mali tabloları ve eğilimleri almalı ve analiz etmelisiniz.

Emlak Vergili NNN Kira Örneği İşte nasıl yapılandırıldığını gösteren üçlü net kiralama örneği. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün nakit akışlarına bakıyorsunuz ve o kiracıdan herhangi bir masraf iadesi olmadığını görüyorsunuz. Bu nedenle, bunların mutlak bir brüt kiralama olduğunu varsayıyorsunuz, bu nedenle ev sahibi mülkün işletme giderlerini ödüyor. Bu, bakım maliyetlerini ve geri kalan her şeyi içerir. Ancak kiracı tüm emlak vergilerini ve işletme giderlerini öderse işler değişir. Bir NNN kiralaması yapıldığında, işletme giderlerini iptal eden daha fazla geri ödeme geliri vardır. Adil olmak gerekirse, kira oranı genellikle aynı mülkün brüt kira oranından daha düşüktür. Bu nedenle, brüt kiralama ile elde edilen nakit akışı, genellikle net kiralamanınkine daha yakındır. NNN kiralamasının elde ettiği şey, sorumlulukta bir değişikliktir. Bu nedenle, devam eden masrafları ödeme riski, ev sahibinin sorumluluğu olmaktan çıkar. Şimdi, kiracı ödemekle yükümlüdür. Örneğin, emlak vergileri bir yıl yüksek oranda artarsa, ev sahibinin kârı üçlü net kiralama ile korunmaya devam eder. Artan masraftan kiracı sorumlu olmalıdır. Genel olarak, genellikle metrekare miktarlarına göre hesaplanan temel kiralamanın ne kadar olduğuna odaklanmalısınız. Ardından, vergiler, sigorta, bakım ve geri kalan her şeyi içeren sermaye harcamalarınıza bakmanız gerekir. Buradan, kira tutarının adil olup olmadığını ve sizin için iyi bir yatırım stratejisi olup olmadığını belirleyebilirsiniz. Birçok ev sahibi, kiracının temel kira tutarıyla birlikte mülk sigortası ve bakımını ödemekten sorumlu olduğu çift net kiralamayı tercih eder.

[suleymanusa]

Ray Erden evet bu adresti diye hatırladım, farklı sitelerde var da okuduğum ama en günceli burası. mart 2022 çok yakın tarih teşekkür ederim. aynısını taşımaktansa özetlemek ve en güncel bilgiyi anlaşılır şekilde düzenlemek daha doğru olur seo açısından okuyucu açısından diye düşünüyorum